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ChatGPTに「この物件、いくらまで買っていいですか？」と聞いたところ、回答は「1億円」でした。

しかし、その金額を出した根拠や前提条件を一つずつ確認していくと、AI自身が「1億円という断定を取り下げます」と回答を修正しました。

本動画では、AIが不動産投資の判断でどこまで活用できるのか、そして人間が必ず確認すべき論点を、実際のやり取り画面とともに解説します。

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大河原雄剛は、不動産投資のレバレッジを活用し、10年で2億円の純資産を構築した不動産投資家・実業家です。

「正しく構造を理解すれば、10年で1億円の資産形成は、多くのサラリーマンにとって現実的な目標になりえる」

その実体験と確信をもとに、サラリーマンが再現できる資産形成の思想と戦略を発信しています。

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■この動画で学べること

・ChatGPTに物件情報を入力した際の分析内容
・NOI、DSCR、返済後キャッシュフローの計算
・AIが購入上限額を算出する際、回答の中で補完していた前提条件
・COC4％、年間100万円の修繕・設備更新への備えが「1億円」という回答に与えた影響
・表面利回りやCOCだけで判断しない、「返済後キャッシュフロー＋元本返済額」で純資産形成を見る考え方
・自己資金効率で物件を比較する視点
・AIの回答を判断材料として使うために、人間側が確認すべき論点

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■こんな方におすすめ

✔ NISA・投資信託は経験済みで、不動産投資という「次の一手」を検討している40代会社員
✔ ChatGPTなどのAIを使って、物件分析や購入判断を効率化したい方
✔ 「利回りが高いから買い」という単純な判断に不安を感じている方
✔ 融資条件や自己資金効率まで踏み込んで、物件を比較検討したい方
✔ AIの回答をどこまで信頼してよいか迷っている方

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■講師プロフィール

大河原 雄剛｜不動産投資家・実業家

20年以上にわたり、不動産投資の最前線でアセットマネジメントに携わってきた実務家。

現在は資産管理会社を複数運営しながら、不動産・M&Aを中心とした資産戦略アドバイザリーを行う。MENSA会員。

著書：
『ふつうのサラリーマンがもっとハッピーになる不動産投資の授業』
（Amazon不動産投資カテゴリ1位）

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■物件購入を検討している方へ

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・利回り以外に何を確認すればよいか
・融資期間と返済額をどう考えるか
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